为进—步完善规划指引，科学指导城市建设，拟对《宁波大榭开发区榭南工业区控制性详细规划》进行局部优化调整。

为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将规划草案予以公示。公示时间为2024年12月17日-2024年12月27日，共计10天。如有意见建议，请在公示期间来函或来电。

通讯地址：宁波市北仑区四明山路700号太河商务楼宁波市自然资源和规划局北仑分局国土空间规划科

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传真：89384400

一、规划区位及范围

本次调整范围位于北仑区大榭街道内，涉及4个调整区块。

调整区块1具体范围东、北至现状山体，南至现状道路，西至现状河流，规划用地面积3.78公顷。

调整区块2具体范围东至规划河流，南、西至现状道路，北至现状山体，规划用地面积2.76公顷。

调整区块3具体范围东至现状海塘，南、西至现状河道，北至新一路、新二路，用地面积15.37公顷。

调整区块4具体范围东至舟山路、南至滨海东路，西、北至现状小区，用地面积1.26公顷。

调整范围图

二、调整内容

1、用地边界及用地性质调整

为满足榭南工业区及其周边功能发展需求，优化用地布局，具体内容如下：

（1）落实专项规划布局要求及北侧水库管理要求，调整DX05-01-02、DX05-01-04地块用地红线，DX05-01-02地块用地性质由一类工业用地（M1）调整为消防用地（U31）。

（2）统筹榭东南片区公交场站布局，落实文物保护要求，DX05-01-30-a地块用地性质由交通场站用地（S4）调整为一类工业用地（M1），DX05-01-30-b地块用地性质由一类工业用地（M1）调整为公园绿地（G1）。公交场站位置调整至DX04-03-27地块，用地性质由二类居住用地（R2）调整为交通场站用地（S4）。

（3）结合片区产业发展诉求，强化榭东南门户形象塑造，DX05-02-13地块用地性质由二类工业用地（M2）调整为一类工业用地（M1）；优化DX05-02-14地块用地边界；原DX05-02-15地块细分为DX05-02-15-a、DX05-02-15-b、DX05-02-15-c，其中DX05-02-15-a地块用地性质由二类工业用地（M2）调整为一类工业用地（M1），DX05-02-15-b地块用地性质由二类工业用地（M2）调整为公园绿地（G1），DX05-02-15-c地块用地性质由二类工业用地（M2）调整为区域公用设施用地（H3）。

2、指标调整

（1）容积率调整

DX05-01-02地块容积率上限调整至1.0。

DX05-01-30-a、DX05-02-13、DX05-02-15-a地块容积率上限均调整至3.5。

DX04-03-27地块容积率明确为0.6。

（2）绿地率调整

DX05-01-02地块绿地率下限调整为30%。

DX05-01-30-a地块绿地率下限调整为5%；DX05-01-30-b地块绿地率下限为70%（除文物外）。

DX05-02-13、DX05-02-15-a地块绿地率下限调整为5%；DX05-02-15-b地块绿地率下限调整为70%。

DX04-03-27地块绿地率下限调整为20%。

（3）建筑高度调整

DX05-01-02地块建筑高度上限调整为40米。

DX05-01-30-a地块建筑高度上限调整为24米。

DX05-02-13、DX05-02-15-a地块建筑高度上限均调整为40米。

DX04-03-27地块建筑高度上限调整为24米。

（4）建筑密度调整

工业地块建筑密度上限调整为55%。

消防用地建筑密度上限调整为30%。

公交场站用地建筑密度上限调整为25%。

3、道路红线调整

优化调整海堤周边的长顶山路、海堤西侧7米规划路道路红线走向，道路红线宽度不变。

4、河道绿地调整

依据相关规范要求，优化水库南侧公园绿地地块边界。结合未定级不可移动文物孚竹傅宅新增1处公园绿地。

结合现状实施情况优化调整堍头河河道线型，连通堍头河支流至大水浦河。同时延续西南侧滨海景观空间，新增DX05-02-15-b地块为公园绿地。

5、设施调整

（1）交通设施调整

结合DX05-02-15-b地块，规划新增1处地下停车库。

统筹榭东南片区公交场站布局，原DX05-01-30-a地块的公交首末站至榭南居住区的DX04-03-27地块，为现状为已投用的大榭公交首末站。

（2）市政设施调整

DX05-01-02地块内新增消防站1处。

DX05-01-02地块、DX05-02-15-a地块新增5G基站各1处。

结合中塘厂海堤及堍头闸站建设方案，碶闸、排涝泵站调整至本次规划范围外。

调整前用地规划图

调整后用地规划图